FAZ 8595 HA TOCANTIS DUPLA APTIDÃO JM 6/24

MEGA FAZENDA NO TOCANTINS

AS MARGENS DA RODOVIA

SENDO DUPLA APTIDÃO

Area total do imóvel;

▪︎ São 1776 alqueires ou, (8.595,84 hectares).

Área aberta;

▪︎ Sendo 1.509 alqueires ou, (7.303,56 hectares) abertos, que foi desmatado com todas as

licenças ambientais regular.

Aptidão agricola;

▪︎ Calcula-se que 60 a 65% da propriedade ou 1.154,4 alqueires ou, (5.587,296 hectares) de sua

área pode ser destinados a Lavoura.

Uso e ocupação de solo;

▪︎ São 1500 alqueires ou, (7.260 hectares) em pastagem diversificadas c/ 250 repartições de

pastos, matendo atualmente 7.000 mil cabeças de gado.

▪︎Capins majoritariamente: braquiarão, quicuia, monbaça, massai.

Obs;

▪︎ Fazenda pode ser negociada de porteira fechada caso for de interesse do futuro comprador.

Benfeitorias;

▪︎ Pista de pouso c/ 1.200 metros asfaltada, c/ potencial p/ pousos de pequeno e médio porte.

▪︎ Fazenda possui em suas dependência 06 retiros ativos, todos com casa p/ vaqueiro e curral

funcional.

▪︎01 Galpão p/ guardar maquinario.

▪︎Casa sede muito boa, c/ todos quartos suítes todos c/ ar condicionado, escritório,

almoxarifado.

▪︎Curral funcional, completo

▪︎Energia elétrica (trifásica).

▪︎Água encanada (poço artesiano).

▪︎Toda cercada.

▪︎Todas os Acesso dentro da propriedade em corretores centrais.

▪︎Sinal de telefone e internet (Wi-Fi).

Tipo de solo;

▪︎Composta por 03 variação de solo:

▪︎Em média 50 % Barro.

▪︎30% Cascalho chumbinho.

▪︎20% Areia.

▪︎Argila média 25 a 40 % Teor.

Topografia;

▪︎Solo 85 % plano, totalmente mecanizavel.

Recurso hídrico;

▪︎Servida por 02 rios de médio porte e diversas represas.

Índice Pluviométrico;

▪︎Localizada na região de safra e safrinha garantida.

▪︎Precipitação pluviométrica: 1.800 a 2.000 mm/ano.

▪︎Podendo fazer safra e safrinha com total segurança e produtividade.

Localização;

▪︎Nas margens do Asfalto

▪︎05 km da cidade.

▪︎ Perto do Calcário.

▪︎50 km do Porto seco da ferrovia norte-sul.

▪︎100 km de uma das maiores cidade do Estado,

▪︎Valor do Imóvel: R$ 280 Milhões de Reais (Duzentos e Oitenta Milhões de reais).