FAZENDA 2.950 Ha P/ IRRIGAÇÃO/ PRODUÇÃO DE SEMENTES

Venda
R$ 31.500.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Fazenda
Código 82
Bairro Sul do Maranhao
Cidade Balsas
Transação Venda, Locação
Finalidade Rural, Industrial, Comercial
Área total 2.950 Hectares

Descrição

FAZENDA MACAPÁ;
Todas as fotos apresentadas na galeria foram tiradas recentemente na Fazenda Macapá / 2018/2019.
FAZEMOS PARCERIA NA VENDA DESTE IMÓVEL - C/ CORRETORES E INTERMEDIÁRIOS COM POTENCIAIS CLIENTES.

LOCALIZAÇÃO:
- REGIÃO DO MA-TO-PI, SUL DO ESTADO DO MARANHÃO - CIDADE DE BALSAS - UM DOS GRANDES POLOS DA AGRICULTURA NO BRASIL.

APTIDÃO:
- Irrigação, Produção de Sementes, Lavoura, Fruticultura e Pecuária

ÁREA TOTAL - 2.950 Hectares
ÁREA ABERTA - 1.850 Hetares ( Podendo abrir mais 300 Há. P/ Lavoura )
ÁREA DE LAVOURA - 1.550 HECTARES
ÁREA PROPICIA PARA PIVÔ - 880 HECTARES
ÁREA PARA PECUÁRIA - 2.200 HECTARES
ÁREA CALCARIADA EM 2019 - 1300 Hectares - Foi aplicado 5,5 toneladas de calcário dolomítico por hectare.

TOPOGRAFIA:
- Área agricultável - Plana com Partes levemente ondulada.

ATIVIDADE DE CULTURA ATUAL;
- 100 % da área mecanizada aberta se encontra-se coberta de MILHETO consorciado com BRAQUIÁRIA pronta para o plantio sequeiro da safra 2019/2020. ( soja, Milho, Sorgo, etc)

POTENCIAL HÍDRICO:
- Grande parte da fazenda certada de rios ( Rio Macapá e Rio Riachão) e conta com 06 outorgas de água junto a Agência Nacional de Águas para abastecimentos de pivôs de irrigação.

LOGÍSTICA:
- Acesso Principal A Cidade de Balsas - MA: 75 KM ( Sendo 60 km de estrada pavimentada e 15 km estrada de terra)
- Acesso Secundário a cidade de Balsas - MA: 52 KM ( sendo 30 KM de estrada pavimentada e 22 Km estrada de terra. Acesso passando pela fazenda Sementes Cajueiro www.sementes.cajueiro.com.br )
- Acesso ao Porto de Itaqui - 693 KM de distacia. http://www.portodoitaqui.ma.gov.br/
- Acesso ao porto seco VALEC da cidade de Porto Franco MA. 302 KM de distancia. http://vfco.brazilia.jor.br/ferrovias/Ferrovia-Norte-Sul-FNS/Porto-Franco-terminal-multimodal.shtml

FAZENDAS VIZINHAS:
- Fazenda Sementes cajueiro 10 Km de distancia ( http://www.sementescajueiro.com.br/ )
- Risa S/A - Fazenda Roseira 30 KM de distancia ( https://risasa.com/localidades-2/ )
- Fazenda Guaíra 20 Km de distancia ( https://www.econodata.com.br/guia-empresas/maiores-empresas-AGRONEGOCIO-AGRICULTURA/MARANHAO/BALSAS)
- Fazenda São Pedro 10 Km de distancia ( https://www.youtube.com/watch?v=pU_nJasY8zw )
- Agroserra 25 km de distancia ( http://agroserra.com.br/ )

DOCUMENTAÇÃO:
- Areá 100% Georreferenciada e certificada.
- Georreferenciamento averbado na matricula
- CAR ok
- Todas as licenças ambientais se encontram regulares
- CCIR ok
- ITR ok
- Outorgas junto a Agência Nacional de Água ok

BENFEITORIAS:
- Área 100% cercada, com cerca Paraguaia de arame liso 05 fios ( Mais de 30 Km de cerca)
- Conta atualmente com 02 pontos com energia ( CEMAR ) e 04 novos pontos solicitados com projeto de implantação e execução para 2019 e 2020
- Emergia motor
- Sede Com alojamento 10 funcionários, cozinha, refeitório e escritório.
- Torre de Telefone Rural 36 metros.
- Internet Banda Larga

PREÇO: 165 sacas de soja por hectare.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
- Á Combinar.


LINKS SOBRE INVESTIR NO MATOPIBA.
SUL DO MARANHÃO - MELHOR LOCAL DE SE INVESTIR NO AGRONEGÓCIO!!!!

http://g1.globo.com/economia/agronegocios/noticia/2016/02/brasil-e-japao-assinam-acordo-para-investir-na-regiao-do-matopiba.html

http://www.agricultura.gov.br/noticias/japao-quer-investir-em-projetos-agricolas-no-matopiba

https://apublica.org/2018/05/terra-a-vista-no-matopiba/

http://www.ihu.unisinos.br/185-noticias/noticias-2016/560162-matopiba-a-ultima-fronteira-agricola-do-mundo

https://www.inputbrasil.org/regioes/matopiba/


Característica do imóvel


Lavoura
Rio
Rica em agua
Solo de Cultura
Solo Misto
Reserva legal 35%
Topografia Plana
leves ondulacões
Altitude 300-400 m
Faz p Pecuária
Faz p Agricultura
Lavoura de Soja
Pastos formado
Chv1400/1800mm
Bioma Cerrado
Faz p/ Irrigação

Instalação


Cercada
Energia elétrica
Refeitório
Pista de pouso
Escritorio
Telefone
Alojamento
Almoxarifado
PIVÔ (s)

Diferencial


Logística Previlegiada
Próximo ao Asfalto
Livre de Onus
Georreferenciada
Documentação OK
Pista de Pouso
Próximo ao Porto
Prox. Ferrovia
Prox. Calcário

Mapa